【即時新聞】城市規劃委員會舉行今年第五次平常全體會議，除了討論九份規劃條件圖草案外，並邀請土地工務局城市規劃廳廳長梁耀鴻介紹青洲都市化整治計劃2024。

梁耀鴻表示，因應二零二二年城市總體規劃已頒佈生效，以及配合土地法、文遺法的相關要求，目前對原有青州都市化整治規劃進行檢視及更新。為了回應青洲居民對區內發展意見及期望，在青洲山周邊區域作出優化以及調整，包括青洲山保育、中途倉遷走之後屠房的去留、增加公用設施、綠地公共開放空間，亦優化區內道路網路。

今次整治規劃範圍，與已公佈的二零一零年的規劃範圍一致，面積二十三點八萬平方米，規劃區域北至青洲河邊馬路，南至筷子基北灣，西至跨境工業區，東至青洲新馬路及青洲大馬路。

新規劃方案的更新及調整的目標方向，首先是承接上位規劃，即是城市總體規劃，將不可都市化範圍確定，同時亦就青洲山及青洲避靜院的歷史人文及自然資源訂定景觀視域及核心視廊範圍。規劃遠期提出將屠房遷出，將屠場周邊的青洲山南側至濱海岸線區域重新規劃，打造形成青洲區未來文化活力節點，助力“1+4”經濟多元發展。

新規劃方案將優化區內生活環境、降低人口密度，增加公用設施、綠地及道路網系統及慢性空間。另外，整合區內分散的工業大廈，將來亦都會改變用途，作為商業或者旅遊娛樂用地；亦會對區內發展地段界線重新界定，令到每幅土地都容易獨立發展，不需要互相牽制，推動內開發建設。

梁耀鴻表示，新規劃方案會有四十四幅發展用地，整個區域範圍面積是二十三萬八千平方米，與原來規劃一樣，對比起二零一零年的五十二幅發展用地有減少，而建築面積亦會下調，預計居住人口由原來規劃的二點七萬人降低到一點三萬人。總建築面積由原來的一百零四萬平方米，下降到六十一萬一千平方米左右，減幅約41%。

根據文遺法及總體規劃，重新界定不可都市化範圍，即是青洲山的綠化生態保護用地由二零一零年規劃的一萬七千平方米，擴大到四萬零八百平方米。新規劃方案的居住人口密度下降，綠化比率提高了，社區環境亦會得到改善。根據新規劃方案，居住用地佔比21%，商業用地佔比4.7%，旅遊娛樂用地1.33%，公共基礎設施用地佔比接近30%，生態保護區佔比17%。